二手房要交哪些税和费用，怎么算？

在二手房交易中，涉及的税费和费用主要分为买方和卖方两方面需要缴纳的部分，下面为您详细介绍：

首先是买方需要缴纳的税费和费用：1. 契税：这是买房时必须缴纳的一种税。如果您购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；房屋面积在90平方米以上，契税按照房屋总价的1.5%征收。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税依旧是房屋总价的1%；面积在90平方米以上，契税则是房屋总价的2%。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况在此幅度内确定具体适用税率。2. 印花税：通常是房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3. 交易手续费：一般按照房屋面积来计算，每平方米大概是几元钱，具体标准各地可能有所不同。4. 产权登记费：这是办理房产证时需要缴纳的费用，通常是几十元到上百元不等。

然后是卖方需要缴纳的税费和费用：1. 增值税：如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，要按照房屋总价的5%缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。这里的2年时间是从房产证登记日期或者契税完税证明上注明的填发日期开始计算。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。2. 个人所得税：有两种计算方式。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算；另一种是如果不能提供房屋原值等凭证，一般按照房屋转让收入的1% - 3%来征收。如果卖方出售的是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。这一规定依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定。3. 交易手续费：和买方缴纳的一样，按照房屋面积计算，每平方米几元钱。

在实际计算税费和费用时，要以当地税务部门和相关机构的具体要求和标准为准。因为不同地区可能会有一些优惠政策或者特殊规定，而且房屋的具体情况也会影响税费的计算。所以在进行二手房交易前，建议您咨询当地的房产中介、税务部门或者专业的律师，以确保准确计算和缴纳相关税费和费用。