烂尾楼卖房该怎么过户呢？
我买了烂尾楼，现在想卖掉它，但不知道具体的过户流程 。担心因为烂尾楼的特殊情况，过户会遇到各种阻碍，比如开发商破产或者房屋被查封等情况该怎么处理。想了解清楚烂尾楼卖房过户的详细操作方法和注意事项。
张凯执业律师
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烂尾楼卖房过户需要根据不同情况采取不同的处理方式，以下为您详细介绍：
**开发商破产的情况**：首先要与破产管理机构进行沟通衔接，请求其协助完成房屋所有权的转移过程。如果您已经支付了全部购房款项，那么有权向房地产行政主管部门申请变更所有权登记。例如，您购买的烂尾楼，房款已全部付清，就可以向相关主管部门提出过户申请。若尚未全款支付，破产管理机构有权依法决定是否解除合同义务。
**开发商无法继续履行合同义务的情况**：当发现开发商没有能力继续履行合同义务时，业主应立即向人民法院递交诉状。在起诉时，要依据自己持有的购房合同、发票以及入住协议等文件，请求法院准许办理产权变更手续。
**房屋被查封的情况**：如果因为房屋被查封而无法实现过户，您可以选择向法院提起“执行异议之诉”。在诉讼过程中，需要通过举证来证明产权的变更并非是由您的过失造成的。
**开发商已依法公告注销的情况**：若发现开发商已经依法公告注销，您需要向工商局和房管局提交相应的证明材料，以此来申请办理房产证。
需要注意的是，在进行烂尾楼卖房过户的所有操作中，务必遵守相关政策法规。例如，部分区域可能会规定在获得房产证后五年内不得进行产权更名。