买烂尾楼的产权该怎么算？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别迷茫。听说烂尾楼有时候会换开发商，那这种情况下产权到底怎么算呢？我就想 清楚知道自己买的这个烂尾楼产权归属问题，还有相关的一些处理办法。
张凯执业律师
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关于买烂尾楼的产权计算问题，需要分情况来看：
首先，在烂尾楼更换开发商后，一般情况下产权仍然属于原开发商。这是因为从法律层面来讲，最初的产权是在原开发商名下，即使项目出现烂尾情况，在没有经过法定程序进行产权变更之前，产权归属不会随意改变。
其次，如果原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经过用户（也就是购房者）的同意，那么产权就归新开发商所有。这里的“同意”是非常关键的一点，它体现了购房者对于产权变更的认可，这一认可在法律上是具有重要意义的。比如说，新开发商可能会带来新的资金、新的建设计划，让烂尾楼项目有继续下去的可能，购房者考虑到自身利益，可能会同意这种产权变更。
最后，如果在产权交换期间，因为开发商之间没有交接好相关事宜，从而造成了用户的损失，那么应该由原开发商承担赔偿责任。这是为了保障购房者的合法权益，毕竟原开发商在项目前期是主要的责任主体。
另外，如果烂尾楼的业主遇到无法进行房屋所有权转移的情况，可以考虑将该房折价，或者通过拍卖、变卖该财产的方式，以所得价款优先受偿。购房者还可以通过查询建设单位是否具有合法的建设资质，以及是否办理了建设工程规划许可证、施工许可证等手续来核实建设单位的合法性，也可以咨询当地房地产行政管理部门，了解该房屋项目的相关情况和产权归属，还可以向施 工方或开发商索要相关证明材料。