开发商不让征地拆迁合法吗?

我这边遇到个事儿,有开发商在我们这儿搞项目,现在涉及到征地拆迁,可这开发商说不让拆,这地和房子都在规划范围内啊。我就想知道,从法律上来说,开发商这么做合法不?我该咋办呢?
张凯执业律师
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在我国,征地拆迁是一个涉及多方权益和严格法律程序的过程。下面我们来分析开发商不让征地拆迁是否合法的问题。


首先,我们需要明确征地拆迁的主体和流程。一般情况下,征地拆迁的主体是政府部门,而不是开发商。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。政府在进行征地拆迁时,需要经过一系列法定程序,包括发布征地公告、进行补偿安置方案的制定和公告、与被征收人签订补偿协议等。


如果是政府主导的合法征地拆迁项目,开发商通常没有权力阻止。因为开发商只是项目的建设方或者投资方,其主要职责是按照与政府签订的相关协议进行项目开发建设。若开发商阻止政府合法的征地拆迁行为,这是不合法的,会干扰政府的正常行政工作和公共利益的实现。


然而,如果征地拆迁并非基于合法程序进行,比如没有获得相关的审批手续、补偿安置不合理等,那么无论是开发商还是被征收人,都有权对这种不合法的征地拆迁行为提出异议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在这种情况下,开发商不让征地拆迁可能是在维护合法权益。


如果被征收人遇到开发商阻止征地拆迁的情况,首先要确认征地拆迁是否合法合规。若合法,可向相关政府部门反映,要求其依法处理开发商的不当行为;若征地拆迁存在违法问题,被征收人可以通过法律途径维护自己的权益,如申请行政复议或提起行政诉讼。

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