房产买卖需要交多少税?


在房产买卖中,涉及的税费种类和金额会因买卖双方身份、房屋情况以及当地政策等因素而有所不同。下面为您详细介绍主要的税费种类及相关规定。 对于卖方而言,可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面,如果销售的住房购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果是转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额,这依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 对于买方,主要涉及契税。契税税率一般为3%-5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。此规定出自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 此外,房产买卖还可能涉及印花税等小税种,但一般金额相对较少。印花税通常是按照房屋买卖合同所载金额的万分之五贴花。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。





