买房子需要交哪些税？
我打算买套房子，但是不清楚买房子过程中要交哪些税。这些税的缴纳会对我的购房成本有较大影响，所以想了解一下具体都有哪些税，每种税大概是怎么计算的，在 什么阶段缴纳。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买房子时，需要缴纳的税主要有以下几种：
契税：这是买房时必须要交的一种税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况制定优惠政策。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。契税通常在办理房屋产权过户时缴纳。
印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房过程中，买卖双方都需要缴纳印花税。不过，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。如果涉及商业房产等非住房类的购买，则需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。印花税一般在签订购房合同时缴纳。
可能还会涉及一些其他情况，比如购买新房时，开发商代收的房屋维修基金。虽然它不属于税，但也是购房时的一项重要费用。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更 新、改造的资金。其缴纳标准各地有所不同，一般是按照购房款的一定比例收取，通常在2%-3%左右。一般在交房时由开发商代收。