question-icon 买房需要交哪些税和费用?

我打算买套房子,但是不太清楚买房过程中要交哪些税和费用。不知道这些税费的种类有多少,比例是怎样规定的,会不会是一笔很大的开支,所以想了解下买房具体要交什么税和费用。
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  • #买房税费
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,涉及的税和费用种类不少,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是买房时必须要交的一种税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中,各地可能会根据不同情况给予一定优惠。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时,印花税通常是对房屋买卖合同以及办理产权证书等相关凭证征收。一般来说,按照房屋总价的0.05%缴纳。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 然后是维修基金,这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准各地有所不同,一般是按照购房款的一定比例收取,通常为2%-3%。 此外,还可能会有一些其他费用。比如房屋产权登记费,这是办理房产证时需要缴纳的费用,一般住宅每套80元,非住宅每件550元。如果是通过贷款买房,还会涉及到一些贷款相关的费用,像评估费,是评估机构对房屋价值进行评估收取的费用,一般为评估价的0.1%-0.5%;保险费,银行为了规避贷款风险,可能会要求购房者购买房屋保险,费用根据保险金额和保险期限而定。 总之,买房涉及的税和费用种类较多,具体的金额和比例要根据当地政策以及房屋的实际情况来确定。在买房前,建议您详细了解当地的相关规定,以便做好资金准备。

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