买房需要交哪些税和费用呢？
我打算买套房子，但是不太清楚除了房价之外，还需要交哪些税和费用。担心自己 因为不了解而多花冤枉钱，也怕遗漏了某些必要的费用导致交易出现问题。想知道具体都有哪些税和费用是买房时必须交的。
张凯执业律师
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在我国，买房时涉及的税和费用种类不少，下面为您详细介绍。
首先是契税，它是买房时必须缴纳的一种税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于不同情况有一些优惠政策，比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。
其次是印花税，印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，签订购房合同需要缴纳印花税，一般是按照合同所载金额的万分之五贴花。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
除了税之外，还有一些费用。维修基金是其中一项重要的费用，它是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般来说，购房者按照购房款的一定比例向售房单位缴纳维修基金，比例通常在2%-3%左 右。
此外，还可能涉及到房屋产权登记费，这是办理房产证时需要缴纳的费用，一般为每件80元；如果是非住宅房屋，登记费每件550元。交易手续费也是可能会产生的费用，通常按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准因地区而异。