question-icon 买房需要交哪些税和费用呢?

我打算买套房子,但是不太清楚除了房价之外,还需要交哪些税和费用。担心自己因为不了解而多花冤枉钱,也怕遗漏了某些必要的费用导致交易出现问题。想知道具体都有哪些税和费用是买房时必须交的。
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  • #买房税费
answer-icon 共1位律师解答

在我国,买房时涉及的税和费用种类不少,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是买房时必须缴纳的一种税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,对于不同情况有一些优惠政策,比如对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策)。 其次是印花税,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时,签订购房合同需要缴纳印花税,一般是按照合同所载金额的万分之五贴花。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 除了税之外,还有一些费用。维修基金是其中一项重要的费用,它是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般来说,购房者按照购房款的一定比例向售房单位缴纳维修基金,比例通常在2%-3%左右。 此外,还可能涉及到房屋产权登记费,这是办理房产证时需要缴纳的费用,一般为每件80元;如果是非住宅房屋,登记费每件550元。交易手续费也是可能会产生的费用,通常按照房屋面积来计算,每平方米的收费标准因地区而异。

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