起诉前房子被恶意转移是否属于诈骗?

我和别人有经济纠纷,准备起诉他。但发现他在我起诉前把名下的房子恶意转移了,我想知道他这种行为算诈骗吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨起诉前房子被恶意转移是否属于诈骗这个问题时,我们首先要明确诈骗和恶意转移财产这两个不同的概念。


诈骗指的是以非法占有为目的,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条对诈骗罪做出了规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


而起诉前房子被恶意转移,通常属于债务人为了逃避债务,对自己财产进行不合理处分的行为。这更多涉及到民事法律范畴中的债权人撤销权问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


判断起诉前房子被恶意转移是否构成诈骗,关键在于转移行为是否符合诈骗罪的构成要件。如果债务人在向债权人借款或者形成债务关系时,就有非法占有财物的故意,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段获得债权人的信任从而形成债务,之后为了不归还债务而恶意转移房子,那么这种行为有可能构成诈骗。例如,债务人谎称自己有能力还款,实际上已经打算转移财产不还,这种情况下就可能涉及诈骗。


但如果债务人是在正常的经济往来中形成债务关系,之后因为害怕债务履行而转移房子,没有在形成债务时的诈骗故意,一般不构成诈骗,而更符合民事上的恶意转移财产行为。债权人可以通过向法院提起撤销权之诉,请求法院撤销债务人转移房子的行为,以保障自己的债权能够实现。


总之,对于起诉前房子被恶意转移的情况,要具体情况具体分析,区分是诈骗犯罪行为还是民事恶意转移财产行为,以便采取合适的法律途径维护自己的权益。

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