办理房产过户必须要将房款打入监管账户吗？
我最近打算买套二手房，现在准备办理房产过户了，但是中介说要把房款打到监管账户。我不太了解这个，也有点担心资金安全，想问下办理房产过户是不是必须要将房款打入监管账户啊？
张凯执业律师
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在办理房产过户时，将房款打入监管账户并非是强制要求，但这种方式具有诸多益处。
资金监管是一种交易保障制度，它是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。简单来说，就是在这个过程中，银行作为第三方，确保交易资金的安全。当买卖双方完成房产过户手续后，监管账户才会按照约定将房款支付给卖方。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，并没有明确规定办理房产过户必须要进行资金监管。不过，许多地方政府为了规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，出台了一些鼓励或引导资金监管的政策。
选择资金监管对买卖双方都有好处。对于买方而言，资金监管可以防止卖方在收到房款后不配合办理过户手续，或者出现一房多卖等情况，保障自己的资金安全。而对于卖方来说，也能避免在过户后买方以各种理由拖欠房款的风险。
在实际操作中，如果买卖双方都比较信任对方，也可以选择不通过资金监管账户进行交易。但这种情况下，双方都需要承担一定的风险。因此，为了降低交易风险，保障自身合法权益，建议在办理房产过户时选择资金监管。