一起还贷的房子是否属于夫妻共同财产?

我和配偶婚后一起还房子贷款,现在想了解一下,像我们这种一起还贷的房子,在法律上是不是能算作夫妻共同财产呢?我不太清楚这方面的规定,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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在法律上,一起还贷的房子是否属于夫妻共同财产需要分情况来看。


首先,如果该房屋是夫妻双方在婚后共同购买,并且以夫妻共同财产进行还贷,那么毫无疑问,这个房子属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里婚后购买且共同还贷的房子就属于此类情况。


其次,如果房子是一方在婚前购买,登记在该方名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房子的产权通常归登记方所有,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子产权不一定是夫妻共同所有,但共同还贷部分及增值部分另一方是有权益的。


最后,如果双方有关于房屋产权的书面约定,比如约定该一起还贷的房子归一方所有或者按一定比例共有等,那么就按照约定来确定房屋的归属。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,书面约定具有优先效力。

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