不符售楼广告宣传是否违约？

在探讨开发商不符售楼广告宣传是否违约这个问题时，需要从不同情况进行分析。

首先，我们要了解售楼广告在法律上的性质。一般来说，售楼广告通常被视为要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，它只是一种引诱，不具有合同的约束力。就好比开发商在广告里说小区周边以后可能会建商场，这只是一种宣传，没有确定一定会建，这种情况就属于要约邀请。《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

然而，当售楼广告的内容符合一定条件时，就会被认定为要约。要约是希望与他人订立合同的意思表示，一旦受要约人承诺，合同即成立。如果售楼广告中对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。比如广告中明确提到小区会配备游泳池，并且对房价有一定影响，这种具体明确的宣传就可能构成要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条就有相关规定。

所以，如果售楼广告的内容构成要约，而开发商交付的房屋与广告宣传不符，那么开发商就构成违约。购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、修复整改等。如果广告内容只是要约邀请，一般情况下开发商不承担违约责任，但如果存在虚假宣传等违法行为，购房者可以通过其他途径维护自己的权益，比如向市场监管部门投诉等。总之，购房者在遇到售楼广告与实际不符的情况时，要仔细分析广告内容的性质，通过合法途径维护自己的权益。