question-icon 不符售楼广告宣传是否违约?

我买房子的时候,开发商的售楼广告宣传得特别好,有很多配套设施和环境描述都很吸引人。但等交房后,发现实际情况和广告宣传相差很大。我想知道,开发商这种不符售楼广告宣传的情况算违约吗?
展开 view-more
  • #售楼广告
answer-icon 共1位律师解答

在探讨开发商不符售楼广告宣传是否违约这个问题时,需要从不同情况进行分析。 首先,我们要了解售楼广告在法律上的性质。一般来说,售楼广告通常被视为要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示,它只是一种引诱,不具有合同的约束力。就好比开发商在广告里说小区周边以后可能会建商场,这只是一种宣传,没有确定一定会建,这种情况就属于要约邀请。《民法典》第四百七十三条规定,要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。 然而,当售楼广告的内容符合一定条件时,就会被认定为要约。要约是希望与他人订立合同的意思表示,一旦受要约人承诺,合同即成立。如果售楼广告中对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。比如广告中明确提到小区会配备游泳池,并且对房价有一定影响,这种具体明确的宣传就可能构成要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条就有相关规定。 所以,如果售楼广告的内容构成要约,而开发商交付的房屋与广告宣传不符,那么开发商就构成违约。购房者可以依据合同约定和相关法律规定,要求开发商承担违约责任,比如赔偿损失、修复整改等。如果广告内容只是要约邀请,一般情况下开发商不承担违约责任,但如果存在虚假宣传等违法行为,购房者可以通过其他途径维护自己的权益,比如向市场监管部门投诉等。总之,购房者在遇到售楼广告与实际不符的情况时,要仔细分析广告内容的性质,通过合法途径维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系