question-icon 企业拆迁该如何谈门面拆迁?

我经营着一家企业,名下有门面。现在面临拆迁,不太清楚该怎么和拆迁方谈。不知道从哪些方面争取合理补偿,也不了解有啥流程和技巧。想知道怎样能在合法合规的前提下,为自己争取到最大利益,所以想问问企业拆迁该如何谈门面拆迁。
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answer-icon 共1位律师解答

企业拆迁谈门面拆迁,有诸多要点需要注意。 首先,要了解拆迁补偿政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。您可以去市政府或者县级党委政府查找相关实施细则,清楚自己应得的补偿项目和标准。 其次,选择合法可靠的房屋评估机构。评估机构的选择直接关系到门面价值的认定。一般来说,由被拆迁人协商而定;如果协商未成功的,可以采取听证会的方式进行“推举式”选定,或是以抽签的方式选定。若征收方私自确定评估机构是不合法的,被拆迁人可以及时向有关部门反映。 再者,遵循法律程序。依照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,拆迁方需与被拆迁方达成拆迁补偿安置协议,明确补偿等相关事宜。在处理过程中,可以先通过协商达成补偿协议,这是比较理想的方式。若协商无果,在必要时可依法申请行政强制拆迁,但要确保整个过程合法合规。 在谈判技巧方面,前期要做好摸底调查,知己知彼。有条件的话可以申请信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。掌握拆迁方的违法点,能帮助您在谈判中占据主动。谈判时不拒绝,但要注重细节,掌握谈判的主动性,比如确定谈判时间、对象和地点等。选择适合的时机报价,争取利益最大化,既要合理又要让自身利益尽可能多。并且先确定补偿原则,再谈具体细节 。 相关概念: 房屋征收:指国家为了公共利益的需要,依法强制取得公民房屋所有权并给予补偿的行为。 行政强制拆迁:指在城市房屋拆迁过程中,被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内拒绝搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 停产停业损失:因征收房屋导致被征收人不能正常开展生产经营活动所造成的损失。

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