企业拆迁该如何谈门面拆迁？

企业拆迁谈门面拆迁，有诸多要点需要注意。

首先，要了解拆迁补偿政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。您可以去市政府或者县级党委政府查找相关实施细则，清楚自己应得的补偿项目和标准。

其次，选择合法可靠的房屋评估机构。评估机构的选择直接关系到门面价值的认定。一般来说，由被拆迁人协商而定；如果协商未成功的，可以采取听证会的方式进行“推举式”选定，或是以抽签的方式选定。若征收方私自确定评估机构是不合法的，被拆迁人可以及时向有关部门反映。

再者，遵循法律程序。依照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，拆迁方需与被拆迁方达成拆迁补偿安置协议，明确补偿等相关事宜。在处理过程中，可以先通过协商达成补偿协议，这是比较理想的方式。若协商无果，在必要时可依法申请行政强制拆迁，但要确保整个过程合法合规。

在谈判技巧方面，前期要做好摸底调查，知己知彼。有条件的话可以申请信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。掌握拆迁方的违法点，能帮助您在谈判中占据主动。谈判时不拒绝，但要注重细节，掌握谈判的主动性，比如确定谈判时间、对象和地点等。选择适合的时机报价，争取利益最大化，既要合理又要让自身利益尽可能多。并且先确定补偿原则，再谈具体细节 。

相关概念：

房屋征收：指国家为了公共利益的需要，依法强制取得公民房屋所有权并给予补偿的行为。

行政强制拆迁：指在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

停产停业损失：因征收房屋导致被征收人不能正常开展生产经营活动所造成的损失。