没解除租房合同是否算违约?

我租了套房子,合同还没到期,我不想租了,但没去解除合同。我就直接搬走了,这样不解除合同算违约吗?我不太清楚在法律上这是怎么规定的,想知道自己这种行为会不会要承担违约责任。
张凯执业律师
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在法律层面,判断没解除租房合同是否算违约,需要结合具体情形来看。


首先,我们要明白什么是违约。违约简单来说,就是合同的一方没有按照合同里约定的内容去做。对于租房合同而言,双方都有各自要履行的义务,比如租客要按时交租金、合理使用房屋,房东要保证房屋能正常使用等。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果租客在没解除租房合同的情况下,不履行这些义务,像不按时交租金、提前搬走不再使用房屋等,那就很可能构成违约。因为合同在没解除之前,对双方都是有约束力的,任何一方不履行义务都要承担相应的责任。


不过,如果没解除合同但不构成违约的情况也是存在的。比如,房东没有按照合同约定提供符合使用条件的房屋,像房屋存在严重的质量问题,影响到租客正常居住,租客因此不再继续租赁,这种情况下租客不算是违约。因为是房东先违反了合同义务,租客有权利维护自己的权益。所以,没解除租房合同是否算违约,关键要看是哪一方没有履行合同义务以及具体的情况。

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