自己把装修改成地暖违法吗?

我家正在装修,想把原来的供暖设施改成地暖。但我不太清楚这样做合不合法,不知道会不会违反相关规定或者侵害其他住户的权益。想了解一下,自己把装修改成地暖到底违不违法呢?
张凯执业律师
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自己把装修改成地暖是否违法需要分情况来看。


从法律层面来说,这主要涉及到对建筑物专有部分和共有部分的使用和管理规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。很多物业服务合同中会有关于房屋装修和改造的相关约定。


如果房屋是住宅的专有部分,也就是完全属于业主个人所有、可以独立使用的部分,理论上业主有一定的自主装修权。但即便如此,也不能损害其他业主的合法权益或者违反相关的安全规定。比如,改成地暖可能涉及到对房屋原有供暖管道的改动,如果改动不当,可能会影响到整栋楼的供暖系统正常运行,这种情况下就可能不被允许。


另外,《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为。如果改成地暖的过程中涉及到上述禁止行为,那肯定是违法的。


同时,如果改动地暖影响到了房屋的消防安全、建筑结构安全等公共安全问题,也是违反相关法律法规的。比如,改动过程中破坏了消防设施或者影响了消防通道的畅通,就违反了《中华人民共和国消防法》等相关法律规定。


所以,在自己把装修改成地暖之前,最好先了解小区的物业服务规定,向物业公司进行咨询和报备,必要时还需要取得相关部门的审批。这样才能确保自己的行为合法合规,避免不必要的法律风险。

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