个人间土地转包是否合法?

我想把自己承包的土地转包给别人,但是不太清楚这种做法合不合法。也不知道需要注意些什么,害怕一不小心就违规了,所以想了解一下个人之间进行土地转包到底能不能行,在哪些条件下才是合法的。
张凯执业律师
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个人间土地转包通常是合法的。简单来说,土地转包就是承包土地的人把自己土地的经营权转给别人。


首先,依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权,可以采取转包等形式进行流转,其权益受法律保护。这就从法律层面肯定了个人间土地转包这种行为是可行的。


不过,土地转包要合法,需要满足一定条件。第一,必须经过土地所有人同意。这很好理解,如果没经过人家同意就把地转给别人,肯定不行。第二,双方要签署规范严密的合同。合同里要把双方的权利和义务都写清楚,比如转包期限、转包费用等内容。


在转包过程中,还要遵循一些原则。一是要依法、自愿、有偿,不能有组织或个人强迫或者阻碍土地经营权流转。就是说,转不转、怎么转都得双方自愿,而且要按照法律规定来。二是不能改变土地所有权的性质和土地的农业用途,土地原来是用来种庄稼的,就不能转包后拿去盖房子,破坏农业生产能力和生态环境。三是流转期限不能超过承包期的剩余期限。要是你自己承包期就剩5年了,转包给别人10年,那肯定不行。四是受让方得有农业经营能力或者资质,不能转给一个完全不懂种地的人来浪费土地资源。五是在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。


相关概念:

土地转包:指承包人把自己承包土地的经营权转给其他人,承包人仍然和原来发包方有承包关系 。

土地所有权:是指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利 。

土地经营权流转:就是把土地的经营权利从一个主体转移到另一个主体。

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