通过购房合同退定金违法吗?

我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,想通过购房合同里的条款来退定金,不知道这么做违不违法,也不清楚这样能不能成功退回定金,希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨通过购房合同退定金是否违法这个问题前,我们先明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


接着来看能否通过购房合同退定金。如果购房合同里明确约定了可以退还定金的情形,并且你符合这些情形,那么按照合同约定去要求退还定金是合理合法的。这是因为合同是双方意思表示一致的结果,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方就应当按照合同履行各自的义务。例如合同中约定若开发商未在规定时间内取得预售许可证,购房者有权要求退还定金,那么在这种情况下,购房者依据合同要求退定金就是合法的。


然而,如果合同没有约定可以退还定金的情形,或者你不符合约定的退还条件,却强行要求退还定金,可能就会构成违约。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,如果你是支付定金的购房者,无正当理由违约,就无权要求退还定金;如果是开发商违约,那么你可以要求双倍返还定金。


综上所述,通过购房合同退定金是否违法,关键在于是否符合合同约定以及法律规定。只要在合同约定范围内或者存在法定的可退还情形,退定金就是合法的;反之,则可能面临违约风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

别墅洋房业主纠纷该怎么处理?

我家所在的别墅区,最近和邻居因为公共区域使用等问题产生了纠纷,沟通几次都没结果。现在想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这类纠纷,每种途径又该怎么操作呢?

实习期扣6分会有什么后果?

刚拿到驾照不久,还在实习期,结果不小心就扣了6分。心里特别担心,不知道这对我的驾照会有啥影响,以后开车会不会有更多限制,需不需要做些什么补救,所以想问问实习期扣6分究竟会怎么样?

职务侵占罪和侵占罪有哪些区别?

我在生活中遇到了财物被非法占有的情况,不太清楚这到底是职务侵占罪还是侵占罪。想了解一下这两种罪名在判定上有什么不同,具体是从哪些方面来区分它们的,希望能详细了解两者之间的区别。

电瓶车相撞一方受伤另一方该如何赔偿误工费?

我骑电瓶车和别人撞了,对方受伤了。现在对方提出要我赔偿误工费,我不太清楚该怎么赔。我想了解一下具体的赔偿标准、需要对方提供什么证明,以及要是我觉得不合理该怎么办。

孕妇离婚协议该怎么写?

我现在怀孕了,和丈夫感情破裂决定离婚。我们打算协议离婚,但我不知道该怎么写离婚协议。想了解下孕妇写离婚协议在内容和格式上有啥要求,要包含哪些必要条款,有没有什么特别需要注意的地方,希望得到专业的解答。

夜间驾驶机动车遇到对方未关闭远光灯该怎么办?

我晚上开车的时候,经常遇到对面来车一直开着远光灯,灯光特别刺眼,严重影响我看路,我也不知道该怎么处理这种情况,就怕出事故。想问问从法律角度看,遇到这种情况我该怎么做才合适呢?

宅基地确权之前是否可以变更名字?

我家有块宅基地,现在还没完成确权。我想把宅基地的名字变更成我的,不知道在确权之前能不能进行这样的操作。我不太清楚相关法律规定,想问问大家这种情况是否可行。

五保户的监护费为什么会被取消?

我家亲戚是五保户,之前一直有监护费,可最近突然就取消了。我不太明白这是为啥,也不知道是不是有什么新政策。我就想了解下,到底什么情况下五保户的监护费会被取消啊?

同省可以补办身份证吗?

我身份证丢了,人在本省的另一个城市,没办法回户籍所在地补办。想问下在同省的其他城市能不能补办身份证呀,要是可以的话,具体该怎么操作呢?

被人打了去医院鉴定伤残是否需要自费?

我被人打了,现在打算去医院做伤残鉴定,但是我担心这个费用得自己出。我本身经济条件不太好,如果要自费的话会有很大压力。所以想问问,这种情况下做伤残鉴定需不需要我自己掏钱啊?

森林公安局是否有权管理食品药品?

我想弄清楚森林公安局的职责范围。之前听说他们主要管森林相关的事儿,但最近好像看到他们在处理食品药品方面的问题,我有点疑惑,森林公安局到底有没有权力来管理食品药品啊,希望能有个准确的说法。

电动车临时牌照到期后该怎么办?

我家电动车挂的是临时牌照,现在马上就要到期了,我不太清楚之后该怎么处理。是可以继续申请延期,还是要重新办理正式牌照呢?不太懂相关的流程和规定,希望有人能帮我解答一下。

别人强迫我杀他,我是否犯法?

我被别人强迫去杀他,当时我很害怕,不知道该怎么办。我心里很纠结,也很担心自己这么做会触犯法律。所以我想问问,在这种被强迫的情况下,如果我真的杀了他,这算犯法吗?

疏散通道、安全出口不得怎么样?

我在经营一家小店铺,最近听说疏散通道和安全出口有很多规定,不能随意弄。但我不太清楚具体疏散通道、安全出口不得做什么,我担心自己不小心违反规定,想了解清楚避免出问题,不然万一被处罚或者出事故就麻烦了。

医保丙类报销比例是多少?

我去医院看病,医生开的药里有丙类药,我想知道医保对于丙类药的报销比例是怎样的,自己得承担多少费用,心里好有个底。毕竟这药钱也不是小数目,所以很关心这方面的情况。

到了检察院是否会被判行政处罚?

我涉及一个案子,现在已经到检察院了。我不太懂法律程序,就想知道到了检察院这个阶段,最终会不会被判行政处罚啊?心里一直没底,想了解下这方面的情况。

成年后还在上学,父母应该承担费用吗?

我已经成年了,还在上学,没有经济来源。想知道从法律角度讲,父母是不是还有义务承担我的上学费用,我不太清楚这方面的法律规定,希望能得到解答。

拆迁违法该如何举报?

我家这边正在进行拆迁,但是拆迁方的一些行为感觉不太对劲,像是没有合法手续就强拆,补偿也给得不合理。我想知道遇到这种拆迁违法的情况,应该怎么去举报呢?有哪些途径和方法可以用?

家暴起诉需要什么证据?

我遭受了家暴,现在想通过法律途径起诉对方,但不知道该准备哪些证据。我身上有一些被打的伤痕,家里也有监控记录到了部分家暴场景,可我不确定这些够不够,还需要准备其他什么证据呢?

个体工商户营业所得税有什么优惠?

我是个个体工商户,一直都按时缴纳营业所得税。最近听说国家有一些针对个体工商户营业所得税的优惠政策,但是我不太清楚具体内容。想了解下现在个体工商户营业所得税都有啥优惠,能省多少钱。