拆迁协议不是本人签字按手印,是家人代签,这种情况合法吗?

家里的房子面临拆迁,可自己没签字按手印,是家人代签的。现在心里很没底,不知道这份拆迁协议有没有法律效力。想了解下具体在什么情况下家人代签是合法的,什么情况下又是不合法的。
张凯执业律师
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拆迁协议家人代签是否合法,需要分情况来看:


首先,从一般原则来讲,拆迁协议涉及到被拆迁房屋产权人的重大财产权益,按照法律规定,被拆迁房屋单独所有时,应当由产权人亲自签名才合法;如果是共有财产,则需要全体共有人签名。因为拆迁协议本质上是一种合同,合同的签订需要双方真实意思的表示,未经产权人同意、不知情的情况下代签通常是不被允许的。例如,征收方为了节省成本或者加速拆迁进程,未经授权就让被征收人的亲属签署协议,而协议补偿条款又不公平,在这种情况下,被征收方可以依法主张合同无效,进而寻求合理补偿。


其次,存在特殊情况使得家人代签是合法有效的。一种情况是所有权人委托他人代签,并且有合法的委托手续。比如产权人因为生病住院、外出等原因无法亲自签订协议,通过出具书面委托书,明确委托家人代签拆迁协议,这种情况下代签是合法有效的。另一种情况是构成表见代理,即拆迁人有理由相信代签人有代理权,代签行为视为表见代理,安置补偿协议合法有效。例如,家人一直参与房屋相关事务的处理,让拆迁人有理由相信其有代签的权利。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例明确规定了征收补偿的相关程序和要求,保障被征收人的合法权益。

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