退租房东要求扣卫生费是否合法?
我最近退租,房东要扣卫生费。可租房时没听房东说过有这费用,合同里也没找到相关条款。我住的时候挺注意卫生的,退房时房子也比较干净,没什么损坏。就想问问,房东这种要求扣卫生费的做法合法吗?
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退租房东要求扣卫生费是否合法,要根据具体情况判断。 首先,看租赁合同的约定。如果合同明确规定退房时需支付卫生费用,且该条款不违反法律法规和公序良俗,那么房东有权扣除卫生费。这是因为合同是双方自愿达成的协议,双方都要按照合同履行义务。《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 其次,考虑房屋的实际状况。卫生费主要用于让房屋恢复到入住前状态。要是房屋在租赁期间出现超出正常磨损范围的损毁或脏乱,导致需要额外清洁或修缮,房东有理由要求扣除卫生费;但如果退租时房屋整洁,没有超出正常磨损的损毁或脏乱,房东通常无权要求扣除。 最后,遵循公平合理原则。即使合同有约定或房屋有一定问题,房东扣除的卫生费也应合理,要以实际情况为依据。若房东随意定价,明显不合理,这种扣除行为就不合法。比如实际清洁可能只需花费200元,但房东却要扣1000元,这就不合理。 总之,如果合同无约定且房屋没有需要额外清洁的状况,房东扣卫生费可能不合法;反之,若合同有约定或房屋确实需要额外清洁,房东扣除卫生费可能是合法的。

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