安置房有公摊面积合法吗,该怎么办?

我家的安置房有公摊面积,我不太清楚这合不合法。如果不合法我该怎么处理,如果合法这又依据什么呢?我想了解清楚这方面的情况,好维护自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,安置房存在公摊面积一般是合法的。所谓公摊面积,简单来说,就是整栋建筑物的公用部分面积,像电梯井、楼梯间、垃圾道等地方的面积,会由该栋楼的所有业主一起分摊。


从法律层面来看,依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,不管是商品房还是安置房,只要存在需要业主共同使用的公用部分,就会涉及公摊面积的问题。虽然这个规则主要针对商品房,但在安置房的相关处理上也有一定的参考意义。


对于安置房有公摊面积的情况,如果在拆迁安置协议中有关于面积的明确约定,那么就按照协议来执行。要是协议中约定了具体的套内面积或者建筑面积,且实际交付的安置房在面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。不过安置房和商品房在一些规定的适用上可能会有不同,要结合具体当地的政策来。


如果觉得公摊面积不合理,首先可以和拆迁方进行协商,要求其出示公摊面积的计算依据和相关文件。若协商不成,可以向当地的房屋管理部门或者拆迁管理部门反映情况,寻求帮助。还可以通过法律途径,比如提起行政诉讼或者民事诉讼来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

信用卡欠款2个月还不起会带来哪些后果呢?

我信用卡欠款2个月了,目前实在没有能力偿还,心里很担心。想具体了解下这种情况除了经济压力外,是否会对个人信用、日常生活等方面产生不良影响,以及后续银行一般会采取什么措施。

雇佣关系没有签劳务合同该如何处理?

我给一个私人老板干活,我们之间没有签劳务合同。现在工作做完了,一些报酬结算方面有点纠纷。我不太清楚在这种没签合同的情况下,我该怎么维护自己权益,想了解一下有哪些办法可以解决这种情况,以及我的权利有哪些保障。

轻伤二级最低会判几个月?

我想了解下关于轻伤二级量刑的问题。最近在生活中遇到个事儿,有人受了轻伤二级,我想知道从法律层面来说,这种情况最低会判几个月呀?想清楚了解下具体的量刑规定,心里有个底。

拆迁问题该找谁解决?

我家这边正在进行拆迁,但是在拆迁过程中遇到了一些问题,比如补偿标准不太合理,拆迁程序感觉也不太规范。我就想知道,这种情况下我应该找哪些部门或者通过什么途径来解决这些问题,维护自己的合法权益呢?

朝阳劳动仲裁最快多长时间能开庭?

我和公司有点劳动纠纷,打算申请劳动仲裁,我人在朝阳这边。就想赶紧把这事儿解决了,不想拖太久,所以想了解下朝阳劳动仲裁要是申请了的话,最快多久能安排开庭呀?

短视频平台是否可以二次申诉?

我在短视频平台上的账号被封了,第一次申诉失败了。我觉得平台的判定有问题,想再申诉一次,但不知道平台允不允许二次申诉。要是可以的话,我就再试试。所以想了解下,短视频平台到底能不能进行二次申诉呢?

败诉了诉讼费会退吗

我之前打官司败诉了,交了不少诉讼费。现在我想问问,败诉之后这诉讼费还能退吗?不太清楚法律上对于这方面是怎么规定的,希望了解一下相关情况。

厂里搬厂员工不愿意去,会有赔偿吗?

我们厂要搬到另一个城市去,我因为家庭原因没办法跟着过去,不想去新厂上班了。想问下这种情况厂里会不会给我赔偿呀?我在这厂干了好几年了,就怕最后啥补偿都没有。

如何判断公司是认缴还是实缴?

我准备和一家公司合作,听说公司出资有认缴和实缴两种情况。我不太清楚这两者区别,也不知道怎么判断这家公司是认缴还是实缴。担心如果是认缴但资金没到位,会影响我们合作项目。想问下该怎么判断呢?

公司拖欠十一名员工工资该怎么办?

我所在的公司拖欠了包括我在内十一名员工的工资,已经好几个月了,大家都很着急,生活都受到影响了。不知道从法律角度我们该采取什么办法来维护自己权益,要回工资,所以来问问。

孩子成家后还想跟父母要钱,父母应该给吗?

我孩子成家了,可时不时还跟我伸手要钱。我自己也有生活开销,经济上也不宽裕,心里不太想给,但又怕孩子埋怨我。我就想知道,从法律角度讲,我有没有义务给成家的孩子钱呢?

现在办理的护照有效期是多少年?

我打算出国旅游,需要办理护照,但不清楚现在办的护照有效期是多久。我想了解下不同类型护照的有效期规定是怎样的,以便做好后续规划,不知道有没有相关的法律规定明确这些内容呢?

都是绿灯时在左转道直行会怎么处罚?

今天开车的时候,路口都是绿灯,我没注意在左转道直接直行了。现在有点担心会受到处罚,想知道这种情况下一般会怎么处理,会不会扣分罚款啊?

公司倒闭还拖欠工资怎么办?

我之前在一家公司上班,公司一直拖欠我好几个月工资。结果现在公司倒闭了,我都不知道该怎么要回我的工资。我想了解下,在这种情况下,我该通过什么途径把工资要回来呢?

什么是足额缴纳社保?

我一直都有交社保,但不太清楚足额缴纳社保具体是什么意思。我每月工资不同,有时候缴纳的社保费用也不一样,我想知道怎样才算是足额缴纳社保呢?是按照工资全额来交吗?不太明白这个概念,希望能得到解答。

肇事逃逸为什么会被拘留呢?

我前几天开车不小心和别人的车擦碰了一下,当时因为害怕就直接开车走了。后来交警找到我,说我这算肇事逃逸,要拘留我。我就不明白,就这么个小事故,为啥肇事逃逸就要被拘留啊?

交通事故全责和分责如何区分?

我开车和另一辆车发生了碰撞,现在交警还没定责。我想了解下交通事故里全责和分责是怎么区分的,这对后续赔偿这些肯定有很大影响,我不太清楚具体的判定标准,所以想咨询下。

到法院起诉最低起诉金额是多少?

我打算去法院起诉别人,但是不太清楚起诉有没有金额限制。我这案子涉及的金额不算大,就怕达不到起诉标准法院不给受理。想问下到法院起诉的最低起诉金额到底是多少啊?

国家法律对保护妇女的文化教育权利有哪些具体规定?

我是一名女性,一直很重视文化教育方面的发展。但在生活中,还是能感觉到女性在文化教育上会面临一些隐性的不公平。我想了解一下,国家法律对于保护我们妇女的文化教育权利,到底有哪些具体的规定呢?这样心里也能有个底。

电视广告算电信诈骗吗?

我看到一些电视广告,宣传的产品功效和实际拿到手的差距很大,感觉像是被骗了。我想知道这种电视广告的情况,在法律上能不能算作电信诈骗呢?我不太清楚两者的界限,想了解下。