安置房有公摊面积合法吗,该怎么办?

我家的安置房有公摊面积,我不太清楚这合不合法。如果不合法我该怎么处理,如果合法这又依据什么呢?我想了解清楚这方面的情况,好维护自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,安置房存在公摊面积一般是合法的。所谓公摊面积,简单来说,就是整栋建筑物的公用部分面积,像电梯井、楼梯间、垃圾道等地方的面积,会由该栋楼的所有业主一起分摊。


从法律层面来看,依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,不管是商品房还是安置房,只要存在需要业主共同使用的公用部分,就会涉及公摊面积的问题。虽然这个规则主要针对商品房,但在安置房的相关处理上也有一定的参考意义。


对于安置房有公摊面积的情况,如果在拆迁安置协议中有关于面积的明确约定,那么就按照协议来执行。要是协议中约定了具体的套内面积或者建筑面积,且实际交付的安置房在面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。不过安置房和商品房在一些规定的适用上可能会有不同,要结合具体当地的政策来。


如果觉得公摊面积不合理,首先可以和拆迁方进行协商,要求其出示公摊面积的计算依据和相关文件。若协商不成,可以向当地的房屋管理部门或者拆迁管理部门反映情况,寻求帮助。还可以通过法律途径,比如提起行政诉讼或者民事诉讼来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐17个最新问题

贷款欠了7000会有什么后果?

我最近手头有点紧,贷款的7000块钱暂时还不上了,心里特别担心。不知道这种情况会带来哪些具体后果,比如会不会影响个人生活,对信用有没有影响,会不会面临法律方面的问题,想了解清楚这方面的具体情况。

肇事逃逸驾驶证还能保住吗

开车不小心出了事故,当时心里害怕就直接走了,后来很担心。想知道这种肇事逃逸的情况,驾驶证还能不能保住啊?就想具体了解下在法律上针对我这种情况是怎么规定和处理的。

照肠胃镜穿孔是否属于医疗事故?

我去医院照肠胃镜,结果出现了穿孔的情况。我不太清楚这种情况算不算医疗事故,想知道判断的标准是什么,医院在什么情况下要负责,我该怎么维护自己权益。

有形动产租赁服务缴纳增值税的有哪些情况?

我是做有形动产租赁生意的,不太清楚在哪些情况下我的这项服务需要缴纳增值税。有时候感觉稀里糊涂就交了税,也不知道依据是什么。想了解一下具体有哪些情况属于有形动产租赁服务要缴纳增值税的,这样我心里也有个底。

叔叔可以带小孩办理身份证吗?

我家孩子需要办理身份证,但我最近实在抽不开身,孩子的叔叔有时间,我想让他带孩子去办理,不知道在法律上叔叔能不能带小孩办理身份证呢?

身份证掉了且急用,能补办身份证吗?

我把身份证弄丢了,但是马上有一些重要的事情需要用到身份证,不知道这种情况下能不能补办身份证,补办的流程是什么样的,需要多久能拿到新的身份证呢?

人死后还能否拿退休金?

我家里老人去世了,但这个月退休金还没领。我不知道人去世后还能不能接着领退休金,继续领会不会有问题,所以想了解一下这方面的法律规定。

开具红字发票是否冲减当月销售额?

我公司最近开了红字发票,不太清楚这红字发票在财务处理上,是不是要冲减当月的销售额啊?我担心处理不好会影响税务申报和公司的财务数据,所以想弄明白具体是怎么规定的。

离婚时被分割的财产怎么判?

我正在办理离婚,涉及到财产分割问题。我们婚后有房产、存款,还有一些投资。我不太清楚法律对于这些财产会怎么判,是一人一半,还是有其他的判定标准呢?想了解一下相关法律规定。

网恋被骗1000元的钱能要回来吗?

我在网恋过程中被骗了1000元,心里特别难受。不知道这笔钱能不能通过法律途径要回来,我该怎么做才能维护自己的权益,把钱追回来呢?

互殴调解不成会怎么处理?

我和别人发生了互殴,警察来调解但没成功,现在不知道后续会怎么处理,是会直接拘留我们,还是会有其他的流程呢?想了解下这方面的法律规定。

流程处在起草节点是否允许撤销?

我在处理一个业务流程,现在流程处于起草节点。我突然不想继续这个流程了,想撤销它,但是有人说处在起草节点不允许撤销。我不太确定这说法对不对,想了解下从法律角度看,流程处在起草节点到底允不允许撤销呢?

单位以债权折抵职工工资是否合法?

我在一家公司上班,最近公司说资金周转困难,要拿外面欠他们的债权来折抵我们的工资。我不太懂这样合不合法,也担心到时候这债权要不回来,自己的工资就打水漂了。所以想问问,单位这么做在法律上到底行不行得通呢?

3年虚开普通发票400万怎样认定罪名?

我在过去3年里,因一些业务上的糊涂操作,虚开了400万普通发票。现在心里很慌,不知道这种情况在法律上会怎么认定罪名,会面临怎样的后果,想了解下法律是如何界定这种行为的。

杀人案自首会判多久?

我一时冲动杀了人,现在特别后悔,想去自首。但我心里很害怕,不知道去自首后法院会怎么判我。我想了解一下,在杀人案中自首的话,一般会被判多久呢?

2024年赔偿损失属于行政强制吗?

我遇到一个事,行政机关让我赔偿损失,我不太清楚这赔偿损失到底是不是行政强制行为。我想知道在2024年的法律规定下,赔偿损失这种情况到底算不算行政强制呢?希望能有个准确的解答。

财产侵权的刑事赔偿范围包括哪些?

我遇到了财产侵权的事儿,不太清楚在刑事方面,这种情况的赔偿范围到底是怎么界定的。想知道哪些财产损失能得到刑事赔偿,哪些不在这个范围内,希望有专业的解答让我心里有数。

已为您展示了 17 个相关问题