安置房有公摊面积合法吗,该怎么办?

我家的安置房有公摊面积,我不太清楚这合不合法。如果不合法我该怎么处理,如果合法这又依据什么呢?我想了解清楚这方面的情况,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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首先,安置房存在公摊面积一般是合法的。所谓公摊面积,简单来说,就是整栋建筑物的公用部分面积,像电梯井、楼梯间、垃圾道等地方的面积,会由该栋楼的所有业主一起分摊。


从法律层面来看,依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,不管是商品房还是安置房,只要存在需要业主共同使用的公用部分,就会涉及公摊面积的问题。虽然这个规则主要针对商品房,但在安置房的相关处理上也有一定的参考意义。


对于安置房有公摊面积的情况,如果在拆迁安置协议中有关于面积的明确约定,那么就按照协议来执行。要是协议中约定了具体的套内面积或者建筑面积,且实际交付的安置房在面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,按照合同约定的价格据实结算。如果面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。不过安置房和商品房在一些规定的适用上可能会有不同,要结合具体当地的政策来。


如果觉得公摊面积不合理,首先可以和拆迁方进行协商,要求其出示公摊面积的计算依据和相关文件。若协商不成,可以向当地的房屋管理部门或者拆迁管理部门反映情况,寻求帮助。还可以通过法律途径,比如提起行政诉讼或者民事诉讼来维护自己的合法权益。

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