买老人去世的二手房是否可以？
我看中了一套二手房，后来才知道原来房子里之前有老人去世了。我有点犹豫，不知道买这样的房子在法律上有没有什么问题，会不会有什么潜在的法律风险，想了解一下到底能不能买这种老人去世的二手房。
张凯执业律师
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在法律层面，购买老人去世的二手房是完全可以的。
首先，我们需要明确“二手房”的概念。二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。当老人去世后，其名下的房产会按照法律规定进行处理，通常涉及到继承等法律程序。
根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括房产。如果老人有遗嘱，那么房产会按照遗嘱进行分配；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人在完成继承手续后，就拥有了对该房产的合法处置权。
在购买此类二手房时，关键在于确认卖家是否具有合法的产权。购房者需要查看房屋的产权证书，核实产权人信息。同时，要了解房屋的继承情况，要求卖家提供相关的继承证明文件，比如公证书等。只有当卖家能够证明其对房屋拥有合法的产权，并且有权进行出售时，房屋买卖交易才是合法有效的。
此外，还需要关注房屋是否存在其他权利瑕疵，例如是否存在抵押、查封等情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，如果房屋存在抵押，需要确保卖家已经妥善处理好相关事宜，避免给自己带来不必要的法律风险。
只要在购买过程中严格按照法律规定的程序进行，仔细审查房屋的产权状况和相关手续，购买老人去世的二手房是没有法律障碍的。但在实际操作中，购房者还是应该保持谨慎，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。