签订买房合同后想退房是否可行？

我之前签订了买房合同，现在因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道能不能退房。我不清楚在法律上这种情况是如何规定的，也不知道自己有没有退房的权利，所以想了解一下签订买房合同后想退房到底可不可以。

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#买房退房

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在签订买房合同后想退房是否可行，需要分不同的情况来看。首先，如果是基于法定解除权退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如说，开发商未按照合同约定时间交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同退房。再比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也可以要求退房。其次，如果是购房者自身原因想退房，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买房了，在这种情况下，购房者没有法定解除权。若强行退房，就属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照合同约定向开发商支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，签订买房合同后想退房能不能退，要结合具体情况，看是否有法定解除的事由或者是否愿意承担违约的后果。在遇到问题时，建议先仔细查看购房合同的相关条款，也可以咨询专业的律师以维护自己的合法权益。

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