征地等于拆迁吗
最近遇到一些关于土地和房屋变动的事情，不太清楚征地和拆迁到底是不是一回事。想具体了解一下，它们在实际操作、涉及的权益以及补偿等方面有没有不同，希 望能得到详细准确的解释。
张凯执业律师
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征地并不等于拆迁。
首先，从概念上来说，征地是国家为满足公共利益的需要，依法对农村集体所有的土地实施征收，将其转变为国有土地的行为。而拆迁多是为实现商业目的或其他非公共利益目的，对土地上房屋及其他建筑物开展拆除活动。
从适用对象看，征地一般针对农村集体所有的土地，如果土地上有住房，会兼涉及住房拆迁相关事项；拆迁一般针对城市规划区内的国有土地上的房屋及建筑。
在补偿原则方面，征地活动的补偿原则是合理适当，因为是为了公共利益，补偿程度相对低一些。比如建设公共道路征用农村土地，补偿会基于公共利益需求进行考量。拆迁活动的补偿原则为充分合理，毕竟房屋拆迁多出于商业目的，具有更大经济价值和收益，补偿要求更高。
法律依据也不一样，土地征收一般适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等关于国家建设征收土地的规定。房屋拆迁一般适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
流程程序也有区别，土地征收多由县或市级国土资源局发布征地公告，进行登记报审等系列活动。房屋拆迁则先需要负责拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证，获得许可之后，才能发布拆迁公告，订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁活动。所以，征地和拆迁在多方面存在明显差异，不能简单等同。