土地所有者收回土地是否征收税收收入?

我是土地所有者,现在打算收回土地,不清楚这种情况下是否会被征收税收收入。我不太懂相关的税务规定,想知道国家在这方面是怎么规定的,是要征税还是有免税政策呢?
张凯执业律师
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在探讨土地所有者收回土地是否征收税收收入这个问题时,需要从不同税种的角度来分析。


首先是增值税方面。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,免征增值税。这意味着在土地所有者收回土地这一行为中,从增值税角度是给予免税优惠的。通俗来讲,就是国家为了鼓励土地的合理流转和利用,对于土地归还这种情况,不征收增值税,减轻了相关主体的负担。


接着看土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。这里的因国家建设需要依法征用、收回,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。如果土地所有者收回土地符合这一规定情形,就不用缴纳土地增值税。也就是说,当土地的收回是基于国家公共利益、建设等合理需求时,在土地增值税上给予了优惠政策。


对于企业所得税,一般情况下,如果土地所有者是企业,收回土地的行为本身不直接涉及企业所得税的征收。企业所得税主要是对企业的生产经营所得和其他所得征税,单纯的土地收回行为,如果没有产生额外的经营利润等应税所得,通常不会征收企业所得税。但如果在收回土地过程中,企业有相关的处置收入等形成了应税所得,就需要按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。

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