土地单独计价入账，是否需要交房产税？
我公司有一块土地是单独计价入账的，不知道这种情况需不需要缴纳房产税。我不太清楚相关的规定，也怕如果没交产生税务风险。想问问懂的朋友，这种情况到底要不要交房产税呢？
张凯执业律师
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在探讨土地单独计价入账是否需要缴纳房产税之前，我们先来了解一下房产税和土地价值在税法中的相关概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地价值则是土地在市场上的经济价值体现。
根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
也就是说，即使土地是单独计价入账的，在计算房产税时，也需要将土地价值考虑进去。这是因为房屋和其所占用的土地是不可分割的整体，土地是房屋存在的基础，其价值会对房屋的价值产生影响。所以，土地单独计价入账，在符合规定的情况下，是需要将土地价值并入房产原值来计算缴纳房产税的。
例如，某企业有一处房产，单独计价入账的土地价值为500万元，房产本身价值为1000万元。那么在计算房产税时，房产原值就应该是土地价值与房产本身价值之和，即1500万元（假设不考虑其他调整因素），并按照这个数值依据相关税率来计算应缴纳的房产税。