土地转让是否合法？

我手里有一块土地，现在想把它转让出去，但是不知道这种土地转让行为在法律上合不合法。我不太清楚土地转让有哪些规定和要求，也怕自己的转让行为会违反法律，所以想问问土地转让到底合不合法。

展开

#土地转让

共1位律师解答

土地转让是否合法需要根据具体情况来判断。首先，我们要了解土地转让的概念。土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。在我国，土地分为国有土地和集体土地。对于国有土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以依法转让。土地使用者通过出让等方式取得土地使用权后，在符合一定条件下，比如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，就可以进行转让。这是合法的转让途径。而对于集体土地，情况相对复杂。集体土地的所有权归集体所有，一般情况下不能直接转让。不过，根据《土地管理法》等相关法律规定，农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。但如果是农用地，想要改变用途进行转让等操作，必须经过严格的审批程序，未经批准擅自转让农用地用于非农业建设是违法的。此外，无论是国有土地还是集体土地转让，都必须遵循法定的程序和要求。比如要签订书面转让合同，办理相关的登记手续等。如果转让行为违反了法律法规的强制性规定，比如未取得合法的土地使用权就进行转让，或者转让过程中存在欺诈、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的情形，那么这种转让行为就是无效的，不受法律保护。所以，土地转让并不一概而论地合法或者不合法，关键在于是否符合法律规定的条件和程序。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问