房东私自卖房是否侵权？
我租了一套房子，合同还没到期，房东没跟我说就把房子卖了。我想继续住，但新房东让我搬走。我就想问问，房东这种私自卖房的行为算侵权吗？我该怎么维 护自己的权益呢？
张凯执业律师
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在探讨房东私自卖房是否侵权这个问题之前，我们首先要明确一些相关的法律概念。“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，它的意思是，当房屋在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，租客可以按照原合同继续租赁该房屋。这一原则保障了租客在租赁期间的合法权益，使其不会因为房屋所有权的变更而失去居住的权利。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这意味着房东在卖房时，有义务提前告知租客，并且租客在同等条件下有优先购买该房屋的权利。
那么，房东私自卖房是否侵权需要分情况来看。如果房东没有在合理期限内通知租客卖房事宜，就侵犯了租客的优先购买权，这种情况下可以认为房东的行为构成侵权。租客可以要求房东承担相应的赔偿责任。即使房东已经将房屋卖出，租客的优先购买权仍然受到法律保护，租客可以通过法律途径主张自己的权益。
而如果从“买卖不破租赁”的角度看，即便房东私自卖房，只要租客的租赁合同还在有效期内，租客依然有权继续居住在该房屋内。新房东不能因为自己成为了房屋的所有权人，就要求租客提前搬走。如果新房东要求租客提前搬走，租客可以依据“买卖不破租赁”原则，拒绝新房东的不合理要求。若新房东强行要求租客搬走，租客可以向法院提起 诉讼，要求维护自己的租赁权益。
综上所述，房东私自卖房有可能构成侵权，关键在于是否侵犯了租客的优先购买权以及是否影响了租客依据“买卖不破租赁”原则所享有的继续租赁房屋的权利。租客在遇到此类问题时，要及时了解自己的权利，并通过合法途径维护自身的合法权益。