租赁合同是否具有人合性?

我签了一份租赁合同,房东总是干涉我使用租赁物,我听说有些合同有人合性,会很看重当事人之间的关系,不知道租赁合同属不属于这种。想了解一下租赁合同到底有没有人合性,这对我和房东的相处还有合同履行很重要。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否具有人合性之前,我们先来解释一下什么是人合性。人合性主要体现在一些合同关系中,它强调当事人之间的个人信用、信赖和特殊关系等因素在合同的成立、履行以及存续过程中起着关键作用。例如在合伙合同中,合伙人之间的相互信任和合作意愿是合伙得以开展的基础,这就是典型的具有人合性的合同。


对于租赁合同而言,通常情况下它不具有明显的人合性。租赁合同主要是围绕租赁物的使用和收益展开的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这个定义可以看出,租赁合同的核心在于租赁物的交付和使用,重点关注的是租赁物本身以及租金支付等与物相关的经济关系。


一般来说,只要承租人按照合同约定支付租金、合理使用租赁物,出租人通常不会因为与承租人的个人关系而过多干涉租赁活动。而且在租赁关系中,即使当事人发生变更,比如出租人将租赁物转让给第三人,在符合法律规定的情况下,原租赁合同对新的所有权人仍然有效(《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力),这也说明租赁合同并不依赖于特定当事人之间的个人关系。


不过,在一些特殊情况下,租赁合同可能会体现出一定的人合性特征。比如在一些具有特定使用目的或对承租人有特殊要求的租赁中,出租人可能会基于对承租人个人信用、经营能力等方面的信任而签订合同。但这种情况相对较少,不能改变租赁合同总体上以物为核心的性质。所以,总体而言,租赁合同不具有典型的人合性。

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