土地增值税的计算公式是什么？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。这里的增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

计算土地增值税时，需要先确定转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。然后确定扣除项目金额，不同情况的扣除项目有所不同。对于新建房地产转让，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。对于存量房地产转让，扣除项目包括房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。

土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。这些规定依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。