土地增值税超率累进税率公式是什么？

土地增值税超率累进税率是一种特殊的税率计算方式。要理解它，我们得先弄清楚几个关键概念。土地增值税就是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。而增值额就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

超率累进税率呢，就是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的，对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

土地增值税超率累进税率具体分为四级：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

其计算公式可以这样来理解和运用：

首先计算增值额，公式为：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。这里的转让房地产收入就是你转让土地或者地上建筑物等获得的全部价款及有关的经济收益。扣除项目金额则包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

然后计算增值率，公式为：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。这个增值率是用来确定适用税率和速算扣除系数的关键。

最后计算土地增值税税额，公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。不同的增值率对应不同的适用税率和速算扣除系数，具体为：增值率未超过50%时，适用税率30%，速算扣除系数为0；增值率超过50%、未超过100%时，适用税率40%，速算扣除系数为5%；增值率超过100%、未超过200%时，适用税率50%，速算扣除系数为15%；增值率超过200%时，适用税率60%，速算扣除系数为35%。

这些规定依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，它明确了土地增值税的征收范围、税率等重要内容，是我们计算土地增值税的重要法律依据。