土地增值税预征率是多少？

土地增值税预征是在房地产等项目销售过程中，在项目未全部竣工结算前，预先征收土地增值税的一种方式。简单来说，就是税务部门在项目还没完全结束时，先按照一定比例收取一部分土地增值税，等项目全部完成结算后，再进行清算，多退少补。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》以及相关税收政策规定，土地增值税预征率并没有全国统一的固定数值。一般情况下，普通标准住宅的预征率相对较低，这是为了保障普通居民住房的合理供给。通常普通标准住宅预征率可能在1% - 2%左右。

非普通标准住宅、商业、办公等项目的预征率会相对高一些，可能在2% - 5%之间。具体的预征率由各地税务机关根据当地的房地产市场情况、经济发展水平等因素来确定。比如在一些房地产市场发展较快、房价较高的地区，预征率可能会适当提高；而在房地产市场相对平稳的地区，预征率可能会低一些。

纳税人应当按照当地税务机关规定的预征率，在转让房地产取得收入的次月纳税申报期内预缴土地增值税。如果纳税人未按照规定预缴土地增值税，税务机关可以按照相关税收征管法的规定，对其加收滞纳金等处罚。所以，企业和个人在涉及土地转让等相关业务时，一定要及时了解当地的土地增值税预征率规定，避免出现税务风险。