土地增值税增值率的计算公式是什么？

土地增值税增值率是衡量土地增值程度的一个重要指标，它对于确定土地增值税的税率和应纳税额有着关键作用。简单来说，增值率反映了土地增值部分与扣除项目金额之间的比例关系。

其计算公式为：土地增值税增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。这里的“增值额”，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。“扣除项目金额”在不同情况下有不同的规定内容。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目包括：（一）取得土地使用权所支付的金额，这是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（二）开发土地的成本、费用，涵盖了在开发土地过程中所产生的各项实际支出。（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。新建房及配套设施的成本、费用是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本；旧房及建筑物的评估价格则是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。（四）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（五）财政部规定的其他扣除项目。

例如，若转让房地产取得收入为1000万元，扣除项目金额经计算为600万元，那么增值额 = 1000 - 600 = 400万元，土地增值税增值率 = 400÷600×100%≈66.67%。算出增值率后，就能依据对应的税率来计算应缴纳的土地增值税税额了。