土地增值税的计算公式是怎样的？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。下面为您详细介绍其计算公式和相关规定。

首先，要计算土地增值税，得先算出增值额。增值额的计算公式为：增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。这里的转让房地产取得的收入，就是您转让土地或者地上建筑物等获得的全部价款及有关的经济收益。而扣除项目金额则根据不同情况有不同的规定。比如取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等都可能包含在扣除项目里。

然后，根据增值额与扣除项目金额的比率，确定适用税率和速算扣除系数。增值额与扣除项目金额的比率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。根据这个比率，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

最后，土地增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例明确规定了土地增值税的征收范围、税率等内容，是计算土地增值税的重要法律依据。