租赁合同是否属于附期限合同?

我签了一份租赁合同,约定了租赁的起止时间。我不太清楚这种有明确时间约定的租赁合同,是不是就属于附期限合同呢?我想了解一下相关法律规定,弄明白租赁合同和附期限合同之间的关系。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否为附期限合同,首先得了解什么是附期限合同。附期限合同,简单来说,就是当事人在合同中设定一定的期限,把期限的到来作为合同效力发生或者消灭的根据。这里的期限是将来确定会到来的事实。


根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在很多情况下,租赁合同都会约定租赁的期限,比如约定从某年某月某日起至某年某月某日止。从这个角度看,租赁合同往往是附期限合同。当约定的租赁起始时间到来时,合同开始生效,承租人可以使用租赁物,出租人可以收取租金;当约定的租赁结束时间到来时,合同的效力消灭,承租人需要返还租赁物。


不过,并非所有的租赁合同都一定是附期限合同。比如,有的租赁合同没有明确约定租赁期限,这种情况下就属于不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应在合理期限之前通知对方。所以,大部分有明确租赁期限的租赁合同属于附期限合同,但存在不定期租赁这种例外情况。

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