租赁合同转让是否合法?
我和房东签了租赁合同,现在因为一些原因没办法继续租这个房子了,想把租赁合同转让给别人。但我不知道这样做合不合法,也担心会有什么法律风险,所以想问问租赁合同转让到底合法吗?
展开


租赁合同转让在法律上一般指的是合同权利义务的转让,也就是一方将自己在租赁合同中的权利和义务一并转移给第三人。这一行为是否合法需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果是单纯的转租,需要经过出租人的同意才合法。这里的转租其实是将部分租赁权利转让给了第三人。 如果是合同权利义务的概括转让,即完全由第三人取代原承租人的地位。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。所以,当进行租赁合同的概括转让时,必须经过出租人的同意。若未经出租人同意,这种转让对出租人不发生效力,出租人有权要求原承租人继续履行合同义务。 此外,即使经过了出租人的同意,转让双方也需要注意签订详细的转让协议,明确双方的权利义务,避免后续产生纠纷。例如,要明确转让之前的租金是否结清、租赁物的状态等问题。如果转让过程中涉及到装修等添附物的处理,也应当在协议中约定清楚。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




