开发商逾期交房购房者退房的诉讼时效是多久？

在开发商逾期交房的情况下，购房者选择退房时涉及到诉讼时效的问题。诉讼时效是指当民事权利受到侵害时，权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。简单来说，如果超过了这个规定的时间去法院起诉，对方可以以超过诉讼时效为由进行抗辩，这可能会让购房者失去胜诉的机会。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从购房者知道开发商逾期交房，自己的退房权利受到侵害的那一天开始计算，在三年内都可以向法院提起诉讼。

不过，这里需要注意几种特殊情况。如果在这三年的诉讼时效期间内，购房者向开发商提出了退房的要求，或者开发商同意履行相关义务，那么诉讼时效就会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。例如，购房者在逾期交房一年后向开发商书面提出了退房申请，那么从开发商收到申请那一刻起，之前已经经过的一年诉讼时效就不算了，要重新开始计算三年的诉讼时效。

此外，如果存在一些特殊情况导致购房者不能行使请求权，还可能适用诉讼时效中止的规定。比如因为不可抗力，像突发重大自然灾害、疫情等原因，使得购房者无法在诉讼时效期间内提起诉讼，那么在不可抗力影响消除后的一段时间内，诉讼时效会继续计算。所以，购房者要关注诉讼时效的规定，及时行使自己的权利，避免因超过时效而带来不必要的麻烦。