开发商延期交房怎么办，是否可以退房？

当遇到开发商延期交房的情况时，我们需要先搞清楚延期交房在法律上的概念。延期交房指的是开发商没有按照合同约定的时间把房子交给购房者。

首先，我们得看购房合同里是怎么约定的。一般来说，合同中会明确规定开发商延期交房的违约责任，以及购房者在什么情况下可以退房。如果合同中有约定，开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，也就是可以退房。这种约定是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则，合同双方可以自行约定权利和义务。

要是合同里没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者可以先催告开发商交房，给开发商三个月的合理期限。如果在这三个月内开发商还是没有交房，购房者就有权要求解除合同，进行退房。

不过，解除权的行使是有时间限制的。按照上述司法解释，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。所以，购房者如果要退房，一定要在规定的时间内行使自己的权利。

在实际操作中，如果决定退房，购房者要书面通知开发商，并且保留好相关的证据，比如催告函、通知函等。之后，还要和开发商协商退款事宜，包括已支付的购房款、利息等。如果协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。