租期未到房子换主人,未届满的租赁合同还有效吗?

我租了套房子,签了三年合同,才住了一年,房东把房子卖了。新主人说要收回房子,可我租期还没到。我想知道,在这种情况下,我之前和原房东签的租赁合同还有效吗?我能不能继续住下去?
张凯执业律师
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在这种情况下,未届满的租赁合同是有效的,你可以继续居住直至租期结束。这涉及到法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 我国《民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,只要你是在租赁合同约定的占有期限内,即便房子换了主人,你和原房东签订的租赁合同依然有效,新的房屋所有人需要继续履行这份合同。 在实际生活中,如果新的房屋所有人要求你提前搬离,这是不符合法律规定的。你可以拿出租赁合同,向其说明你有权利按照合同约定继续居住。如果新主人坚持让你搬离,你可以通过协商的方式解决问题,告知其法律规定。若协商不成,你还可以寻求法律途径,比如向人民法院提起诉讼,以维护自己合法的租赁权益。所以,你不用担心因为房子换了主人就失去居住权,在租期未届满之前,你有权按照合同约定继续使用该房屋。

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