question-icon 哪些房地产是不能抵押的?

我最近有一些房地产相关的打算,想了解一下在法律上,哪些房地产是明确不能用来抵押的呢?是有什么特殊规定吗?希望能详细了解一下不能抵押的房地产的具体范围和类别。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,有不少房地产是明确不能抵押的。 首先,权属有争议的房地产不能抵押。因为设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分,如果权属存在争议,那么抵押权的设立和实现都存在问题,这样就无法保障债权人债权的实现,《民法典》第三百九十九条也明确规定所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 其次,用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产都不可以设定抵押。这是为了保障公共利益不受影响。 再者,已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产不能抵押。列入拆迁范围的房地产,其权利状态处于不确定状态,为保护债权人利益,所以不得抵押。 还有,列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物不能抵押。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义,与公共利益关系紧密,不能随便处分。 另外,被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产不能抵押。处于这种限制状态下的房地产暂时不能转让,抵押人没有自由的处分权。 以及,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,一般不能抵押,但存在例外情况,比如抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。 相关法律依据是《民法典》第三百九十九条规定:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 相关概念: 土地所有权:指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织,其他任何组织和个人均不能享有土地所有权。 诉讼保全措施:是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施 。

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