哪些房地产是不能抵押的？

在我国，有不少房地产是明确不能抵押的。

首先，权属有争议的房地产不能抵押。因为设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，这样就无法保障债权人债权的实现，《民法典》第三百九十九条也明确规定所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

其次，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产都不可以设定抵押。这是为了保障公共利益不受影响。

再者，已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产不能抵押。列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，所以不得抵押。

还有，列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物不能抵押。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分。

另外，被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产不能抵押。处于这种限制状态下的房地产暂时不能转让，抵押人没有自由的处分权。

以及，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般不能抵押，但存在例外情况，比如抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

相关法律依据是《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

相关概念：

土地所有权：指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权。

诉讼保全措施：是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施 。