哪些情况下的房产不能被抵押？

在我国，存在多种情况下房产是不能被抵押的。

首先，权属有争议的房产不能抵押。简单来说，就是这套房子到底归谁还不明确，存在纠纷，这种情况下是不允许抵押的。依据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。《民法典》第三百九十九条也明确，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。因为如果抵押了权属有争议的房产，后续纠纷解决后可能会影响抵押权的实现。

其次，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能抵押。比如学校的教学楼、医院的住院楼等，这些是为了保障公共利益而建设和使用的，不能用于抵押。这在《城市房地产抵押管理办法》第八条以及《民法典》第三百九十九条中关于公益设施不得抵押都有体现。

再者，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。这些建筑具有历史、文化等特殊价值，需要加以保护，不能因抵押而带来风险。《城市房地产抵押管理办法》第八条有相关规定。

然后，已依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。因为这类房产即将面临拆迁，其价值和状态不稳定，抵押后可能会损害抵押权人的利益。同样依据《城市房地产抵押管理办法》第八条。

另外，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不能抵押。这是因为房产处于被限制状态，其处置权受到限制，自然不能用于抵押。还是《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定。

还有，未依法登记领取权属证书的房地产不能抵押。没有合法的产权证书，就无法确定房产的合法归属和相关权益，所以不能抵押。

此外，未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（法律允许抵押的除外）等也不能抵押。

相关概念：

权属有争议：指对于房产的所有权归属，不同主体之间存在分歧和纠纷。

公共福利事业房地产：用于满足社会公众教育、医疗、市政等公共需求的房产。

文物保护建筑：被认定为具有历史、文化等特殊价值，受到法律保护的建筑。