将名字借给他人买房是否有风险?
我朋友想借我的名字买房,说只是挂个名,之后房子还是他的。我有点担心这么做会不会有啥问题,不知道将名字借给别人买房到底有没有风险,想了解一下这方面的法律情况。
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将名字借给他人买房是存在诸多风险的,下面为您详细分析。 首先从房产权益方面来看,从法律角度讲,在房屋产权登记上,登记的名字是谁,法律就默认谁是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,当您把名字借给他人买房后,从法律层面房子就是您的了。若实际购房人之后不承认借名买房的事实,或者产生其他纠纷,您可能会陷入产权争夺的麻烦中。如果对方不能按时偿还贷款,银行首先会找您追讨债务。因为贷款合同是以您的名义签订的,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,您有义务按照合同约定偿还贷款。若逾期不还,您的个人信用记录会受到严重影响,以后您自己贷款买房、买车或者办理信用卡等金融业务都会遇到困难。 在政策影响方面,借名买房可能会影响您自身享受购房政策。目前很多城市都有限购政策,您借名给他人买房后,名下就有了房产记录。这可能导致您自己以后买房时,无法享受首套房的优惠政策,比如首付比例提高、贷款利率上浮等。而且,若国家出台新的房产政策,可能会对您名下的房产产生影响,而您却因为是借名买房,无法及时应对。 在税务方面,当房屋进行交易时,可能会产生额外的税务负担。由于房产登记在您名下,在出售房屋时,需要按照相关税收政策缴纳税费。可能会因为房产的实际情况与您的纳税情况不符,导致税务问题。例如,实际购房人可能不配合提供相关税务资料,使您在纳税申报时遇到困难。 综上所述,将名字借给他人买房存在房产权益、信用记录、政策影响以及税务等多方面的风险。在面对朋友借名买房的请求时,一定要谨慎考虑,避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。

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