question-icon 购房的网签未备案合同是否无效,法律是如何规定的?

我买了套房子,已经完成网签但还没备案。我担心合同会不会因为没备案就无效了,想知道法律对于这种网签未备案的购房合同效力是怎么规定的,心里实在没底。
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  • #购房合同效力
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在购房过程中,网签和备案是两个常见的环节,很多人会有疑惑,购房的网签未备案合同是否无效呢?下面我们来详细分析。 首先,我们要明白网签和备案的概念。网签是指买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上公布。备案则是房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说,网签是双方签订合同的一种电子化操作,备案是政府部门对购房交易的一种监管措施。 根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着,只要购房合同符合合同生效的一般要件,如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就会生效。 对于购房合同而言,网签未备案并不影响合同的效力。最高人民法院相关司法解释也明确指出,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。也就是说,备案并不是购房合同生效的必要条件。 虽然网签未备案不影响合同的效力,但备案具有重要意义。通过备案,可以有效防止开发商将房屋一房多卖,保障购房者的合法权益。如果开发商不进行备案,购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。 综上所述,购房的网签未备案合同并不必然无效。只要合同本身符合法律规定的生效要件,合同就是有效的。购房者在遇到这种情况时,不必过于担心合同效力问题,但也要及时督促开发商进行备案,以保障自身权益。

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