购房的网签未备案合同是否无效，法律是如何规定的？
我买了套房子，已经完成网签但还没备案。我担心合同会不会因为 没备案就无效了，想知道法律对于这种网签未备案的购房合同效力是怎么规定的，心里实在没底。
张凯执业律师
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在购房过程中，网签和备案是两个常见的环节，很多人会有疑惑，购房的网签未备案合同是否无效呢？下面我们来详细分析。
首先，我们要明白网签和备案的概念。网签是指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。备案则是房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说，网签是双方签订合同的一种电子化操作，备案是政府部门对购房交易的一种监管措施。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要购房合同符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就会生效。
对于购房合同而言，网签未备案并不影响合同的效力。最高人民法院相关司法解释也明确指出，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。也就是说，备案并不是购房合同生效的必要条件。
虽然网签未备案不影响合同的效力，但备案具有重要意义。通过备案，可以有效防止开发商将房屋一房多卖，保障购房者的合法权益。如果开发商不进行备案，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。
综上所述，购房的网签未备案合同并不必然无效。只要合同本身符合法律规定的生效要件，合同就是有效的。购房者在遇到这种情况时，不必过于担心合同效力问题，但也要及时督促开发商进行备案，以保障自身权益。