侵犯承租人优先购买权是否会导致房屋买卖合同无效？
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在探讨侵犯承租人优先购买权是否会导致房屋买卖合同无效这个问题之前，我们先来了解一下什么是承租人的优先购买权。承租人优先购买权，简单来说，就是当出租人要出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，有优先于其他人购买该房屋的权利。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”这就明确了承租人优先购买权的存在以及行使条件。 那么，侵犯承租人优先购买权是否会导致房屋买卖合同无效呢？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。” 也就是说，即使出租人侵犯了承租人的优先购买权，和第三人签订的房屋买卖合同并不会因此而无效。不过，承租人的权益也并非得不到保障。承租人可以要求出租人承担赔偿责任。这里的赔偿责任，通常是指赔偿承租人因为无法行使优先购买权而遭受的损失，比如承租人可能因为错过购买该房屋，而需要花费更多的资金去购买其他类似的房屋，这中间的差价就可能作为赔偿的一部分。 在实际生活中，如果遇到出租人侵犯优先购买权的情况，承租人首先可以和出租人进行协商，要求其承担赔偿责任。如果协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。总之，虽然侵犯承租人优先购买权不导致房屋买卖合同无效，但承租人依然有相应的法律手段来保障自己的利益。
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