商场租商铺退押金是否合法?

我在商场租了个商铺,交了押金。现在租期快到了,我不想续租了,想让商场退押金,但又不确定这合不合法。我不清楚在这种情况下,商场有没有理由扣我的押金,也不知道自己要求退押金的行为受不受法律保护,所以想问问。
张凯执业律师
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在探讨商场租商铺退押金是否合法这个问题时,我们需要从几个方面来分析。首先,要明白“押金”的概念。押金是承租人为了保证履行合同义务而向出租人支付的一定金额的款项。在租赁关系中,它起到一种担保作用。当承租人按照合同约定履行完义务后,押金通常是要退还的。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》对租赁合同有着明确的规定。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里面虽然没有直接提及押金,但在整个租赁法律关系中,押金是基于合同双方的约定而存在的。如果合同中明确约定了在租赁期满且承租人没有违约行为的情况下,出租人应当退还押金,那么商场就有义务按照合同约定退还。


例如,合同约定承租人要保持商铺的完好,在租赁期间按时支付租金等。只要承租人做到了这些,没有违反合同的约定,那么要求商场退还押金就是合法合理的。然而,如果承租人存在违约行为,比如拖欠租金、损坏了商铺的设施等,商场有权根据合同的约定扣除相应的费用。如果扣除后还有剩余,剩余部分还是应该退还给承租人。如果商场无正当理由拒绝退还押金,承租人可以通过协商的方式解决。如果协商不成,承租人可以收集相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证等,通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。


总之,商场租商铺退押金是否合法,关键在于承租人是否履行了合同义务以及合同的具体约定。

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