夫妻婚后买的房子属于共有财产吗?该怎么算?

我和爱人婚后买了套房子,现在有点担心这房子的归属问题。不清楚婚后买的房子是不是一定就属于夫妻共有财产,要是算共有财产的话,具体该怎么算份额这些呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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一般来说,夫妻婚后买的房子大多属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间,夫妻所得的财产,除有约定的外,均属于夫妻共同财产。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚后购买的房子通常符合上述规定,所以会被认定为夫妻共同财产。


不过也存在特殊情况。如果一方能够证明购房资金是其婚前个人财产,并且房屋产权登记在自己名下,同时夫妻双方没有关于该房屋为共同财产的约定,那么这套房子可能会被认定为该方的个人财产。比如,一方用自己婚前的存款全额购买房子,且房产证只登记自己名字,又没有和对方有其他约定,就可能不属于夫妻共同财产。


关于夫妻共同财产的份额计算,如果夫妻双方有约定,按照约定处理。比如夫妻双方签订书面协议,约定该房屋各自所占的份额,那么就依照协议来。如果没有约定,一般是平均分配。在离婚等分割财产的情况下,法院会综合考虑各种因素,如双方对房屋的出资贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等原则来确定具体的分割方式和份额。

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