婚后买房只写一方名字且注明私有，这算夫妻共同财产吗？

在探讨婚后买房只写一方名字且注明私有是否属于夫妻共同财产这个问题时，我们需要从多个方面进行分析，结合相关法律规定来明确答案。

首先，我们来了解一下夫妻共同财产的基本概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前的这段时间。在这个期间，夫妻所得的财产，除有特殊约定外，一般都属于夫妻共同财产。这一概念的法律依据来源于《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

接下来分析婚后买房只写一方名字且注明私有这种情况。通常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等大多都属于共同财产范畴，用这些共同财产购买的房产自然也应属于共同财产。比如夫妻双方婚后的工资收入、经营所得等用于支付购房款，那么该房屋就具备夫妻共同财产的属性。

然而，如果存在特殊情况，房屋可能就不属于夫妻共同财产。例如，夫妻双方有书面约定该房屋归登记一方所有，并且这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房屋就会按照约定归一方所有。再比如，房屋是一方父母出资购买，并且明确表示只赠与给自己子女一方，产权也登记在该子女名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。此时房屋可能就不属于夫妻共同财产。

对于注明“私有”这一情况，它本身并不足以改变房屋的财产属性。房产证上的“私有”标注通常只是表明房屋的产权形式为个人所有，但这并不等同于该房屋就不是夫妻共同财产。在判断房屋是否为夫妻共同财产时，关键还是要看购房资金的来源以及是否存在相关的约定。

综上所述，婚后买房只写一方名字且注明私有，不能简单地判定该房屋就是一方的个人财产，需要综合考虑购房资金来源、夫妻双方是否有约定等因素。如果对房屋的归属存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。