买卖房屋个税和契税如何计算？
我准备买卖一套房子，听说要交个税和契税，但不清楚具体怎么算。房子面积、购买年限这些 因素会不会影响计算结果呢？我很想了解一下这两种税的计算方法，避免在交易中出现税务方面的问题。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，个税和契税是常见的税种，下面为您详细介绍它们的计算方法。
首先是个人所得税（简称个税），在房屋买卖里，主要是针对卖方卖房所获的收益来征收。一般情况下，计算方式有两种。第一种，如果您能清楚提供房屋原来的价值和转让过程中产生的合理费用，那么个税的计算公式就是：（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让中合理费用）×20%。这里的房屋转让收入就是您卖房实际拿到的钱；房屋原值就是您当初买房花的钱；转让中合理费用包含了买房时交的契税、卖房时的营业税等费用。举个例子，您之前花50万买的房子，现在以80万卖出，转让过程中合理费用是5万，那么要交的个税就是（80 - 50 - 5）×20% = 5万。
第二种，如果您不能准确提供房屋原来的价值，税务机关通常会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收个税。不过，要是您的房子是家庭唯一住房，并且购买时间超过5年，按照《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，这种情况可以免征个人所得税。
接下来是契税，它是买房的人需要缴纳的税。契税的计算和房屋的面积、买房人拥有房屋的套数有关。根据《中华人民共和国契税法》规定，若您是购买首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率是1%；面积在90平方米以上，契税税率是1.5%。要是您买的是第二套房，面积在90平方米及以下，契税税率还是1%；面积在90平方米以上，契税税率是2%。而购买第三套及以上住房，不管面积大小，契税税率 一般是3%。计算契税的公式是：房屋成交价格×契税税率。比如，您买一套首套房，面积100平方米，成交价格是100万，那么契税就是100×1.5% = 1.5万。