房屋过户的契税如何计算？
我打算买套二手房，听说过户时要交契税，但不清楚具体怎么算。我买的房子面积、价格这些因素对契税计算有啥影响？还有没有什 么优惠政策呢？希望了解下房屋过户契税的计算方法。
张凯执业律师
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房屋过户契税是指在房屋产权发生转移时，按照一定比例向新业主征收的一种税费。简单来说，就是你买了房子，在办理过户手续时需要交给国家的一笔钱。
契税的计算主要依据房屋的价格和相关税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
同时，房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅）以及购房者的情况（是否为首套房、二套房等）也会影响契税的计算。一般来说，如果是首套房，房屋面积不超过90平方米，契税税率按照1%征收；面积超过90平方米的，契税税率为1.5%。例如，你购买一套首套的95平方米、总价为100万元的房子，契税计算方式就是100万×1.5% = 1.5万元。
如果是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%。假设你购买二套房，面积100平方米，总价120万元，契税就是120万×2% = 2.4万元。
对于三套及以上住房，大部分地区按照3%的税率征收契税。若购买一套总价150万元的第三套房，契税则为150万×3% = 4.5万元。
此外，各地可能还会出台一些契税优惠政策，比如某些城市对于特定人群（如人才购房）、特定区域的房屋交易给予一定的契税减免。在实 际计算契税时，要以当地规定为准，你可以向当地的税务部门或者房产交易中心咨询详细信息。