国家房屋契税征收标准是怎样的？

房屋契税是指在房屋买卖、赠与、交换等转移房屋权属的行为发生时，向承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。它是保障房屋产权转移合法性和规范性的重要税收制度。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

不过，在实际执行中，存在很多契税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

同时，契税的计税依据也有明确规定。根据《契税法》规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，契税一般是按照房屋的成交价格来计算的。比如，一套成交价为100万的房子，如果适用1%的契税税率，那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。

此外，如果发生土地使用权互换、房屋互换，契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。