国家房屋契税征收标准是怎样的?


房屋契税是指在房屋买卖、赠与、交换等转移房屋权属的行为发生时,向承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。它是保障房屋产权转移合法性和规范性的重要税收制度。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,存在很多契税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 同时,契税的计税依据也有明确规定。根据《契税法》规定,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说,契税一般是按照房屋的成交价格来计算的。比如,一套成交价为100万的房子,如果适用1%的契税税率,那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。 此外,如果发生土地使用权互换、房屋互换,契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。






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