购房契税是如何计算的？
我打算买套房子，听说买房要交契税，但不太清楚这个契税是怎么算的。是根据房子总价来算，还是有其他的计算方法呢？不同面积、 不同价格的房子契税算法一样吗？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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购房契税是指在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它是房地产交易中的一项重要成本，其计算方式与房屋的性质、面积以及购房者拥有住房的情况等因素相关。
首先，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一规定出自《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。举例来说，如果购买一套总价为100万元、面积90平方米以下的家庭唯一住房，那么契税就是100万×1% = 1万元；若面积在90平方米以上，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
其次，对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。同样依据上述通知，如果购买一套总价200万元、面积90平方米以上的家庭第二套改善性住房，契税就是200万×2% = 4万元。
此外，对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3% - 5%的税率征税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如，某省规定商业投资性房产契税税率为4%，购买一套价值300万元的商铺，契税就是300万×4% = 12万元。