购房契税是如何计算的?
我打算买套房子,听说买房要交契税,但不太清楚这个契税是怎么算的。是根据房子总价来算,还是有其他的计算方法呢?不同面积、不同价格的房子契税算法一样吗?希望能得到详细解答。
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购房契税是指在房屋买卖过程中,购房者需要向国家缴纳的一种税费。它是房地产交易中的一项重要成本,其计算方式与房屋的性质、面积以及购房者拥有住房的情况等因素相关。 首先,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这一规定出自《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。举例来说,如果购买一套总价为100万元、面积90平方米以下的家庭唯一住房,那么契税就是100万×1% = 1万元;若面积在90平方米以上,契税则为100万×1.5% = 1.5万元。 其次,对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。同样依据上述通知,如果购买一套总价200万元、面积90平方米以上的家庭第二套改善性住房,契税就是200万×2% = 4万元。 此外,对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3% - 5%的税率征税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如,某省规定商业投资性房产契税税率为4%,购买一套价值300万元的商铺,契税就是300万×4% = 12万元。

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